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2026년 재개발 조합 분양, 지금 확인하지 않으면 놓치는 기회 2026년 6월 현재, 서울과 수도권 정비사업 시장은 전례 없는 변곡점에 서 있습니다. 이재명 대통령이 공급 확대와 투기 억제를 동시에 강조하며 부동산 정책의 기조를 재정립했고, 5선으로 당선된 오세훈 서울시장의 4년 임기는 신속통합기획 등 정비사업 추진 속도와 방향을 좌우할 핵심 변수가 되었습니다. 올해 서울 전세 상승률이 작년 대비 6배에 달하면서 주요 정비사업 이주 수요가 폭발적으로 늘었고, 하반기 시장 변수로 꼽히고 있습니다. 재개발 조합 분양은 단순한 아파트 구매가 아니라, 조합원 자격·분담금·대출·세금까지 한 번에 엮이는 복합 금융 의사결정입니다. 지금 이 글을 끝까지 읽으시고 본인의 해당 여부부터 확인하시기 바랍니다. 조합 분양과 일반 분양의 가격 차이는 수억 원 단위로 벌어지는 경우가 많습니다. 광주 광천 재개발 사업만 해도 분양가가 평당 2,400만 원 전망으로 거론되며, 수도권 핵심 정비구역에서는 조합원 우선 분양가와 일반 분양가의 격차가 더욱 클 수 있습니다. 그러나 최근 정비사업 현장에서는 속도보다 비용이 관건이라는 지적이 커지고 있으며, 기부채납 보상액 불균형, PF 금융 여건, 이주 비용 급등 등 예상치 못한 지출이 분양 수익을 잠식할 수 있습니다. 따라서 2026년 재개발 조합 분양을 검토하시는 분은 낙관적 기대보다 정확한 자격 확인과 비용 시뮬레이션이 반드시 선행되어야 합니다. 재개발 조합 분양 제도의 취지와 2026년 제도 변화 재개발 조합 분양은 노후 주택 소유자와 해당 구역 거주민이 조합을 설립하고, 시공사를 선정한 뒤 신축 아파트를 우선적으로 분양받는 제도입니다. 제도의 핵심 취지는 정비사업 참여 주민의 거주권 보장과 개발 이익의 공정한 환원입니다. 조합원은 일반 청약자보다 우선적으로 분양받을 권리가 있으며, 분양가는 조합원 부담금·공사비·제세공과금 등을 반영해 산정되므로 시장 분양가보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 2026년 들어 정비사업 관련 규제...