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[단독] '집값 주범' 전세대출 옥죈다…금융위, 3중 규제 카드 검토 - 중앙일보가 전한 흐름, 지금 읽어야 할 이유 전세 계약을 앞두고 대출 한도를 미리 계산해 두셨다면, 최근 금융 당국의 움직임 때문에 숫자가 달라질 수 있다는 점부터 짚어 드리겠습니다. 저도 지난해 보증비율이 한 차례 조정됐을 때, 같은 아파트라도 은행마다 승인 가능 금액이 갈리는 걸 보며 답답함을 느꼈습니다. 무주택 실수요자 입장에서는 집값 상승 압력과 맞물린 규제 강화가 동시에 다가오니, 단순히 금리만 비교하기엔 정보가 부족해집니다. 검색하신 분들 대부분이 궁금해하시는 건 한 가지입니다. "내가 받을 수 있는 금액이 줄어드는지, 줄어든다면 얼마나 줄어드는지." 대출·세금·저축을 한꺼번에 따져 보는 분들이라면, 전세자금 한도 변화가 월 상환 부담과 향후 주택 구매 계획까지 어떻게 연결되는지 함께 보셔야 합니다. 오늘은 그 연결 고리를 금융 상품 비교 관점에서 풀어 보겠습니다. 보증비율 80%에서 70%로, 숫자 하나가 바꾸는 현실 11일 금융권 소식에 따르면, 금융위원회는 수도권과 규제지역 전세대출 보증비율을 현행 80%에서 70% 안팎까지 낮추는 방안을 논의하고 있습니다. 당초 90%였던 비율이 지난해 7월 수도권·규제지역에 한해 80%로 줄었고, 이번에는 한 단계 더 조이겠다는 그림입니다. 겉보기엔 10%p 차이지만, 실제로는 "전세 보증금 5억 원 아파트에서 빌릴 수 있는 금액"이 4억 원대에서 3억 5천만 원대로 내려갈 수 있다는 뜻이기도 합니다. 솔직히 보증비율만 보면 어렵게 느껴지실 텐데, 핵심은 은행이 위험을 얼마나 분담하느냐입니다. 보증 비중이 줄면 금융사 입장에선 대출 심사가 보수적으로 바뀌고, 무주택 차주에게는 자기자금 비중이 커집니다. 임차인이 전세금의 일부를 현금으로 메우지 못하면 계약 자체가 무산될 수 있고, 그 여파는 결국 실수요 전세 수요를 앞당기거나 미루는 쪽으로 흘러갑니다. 수도권·규제지역 우선 적용 가능성...