갭투자 리스크 관리, 공인회계사 실무에서 보는 핵심
갭투자 리스크 관리 전세 보증금과 매매가 사이의 간격, 그 숫자만 보면 수익이 보입니다. 그런데 실제 장부를 열어보면 이야기가 달라집니다. 금리가 오르면 이자 부담이 먼저 찍히고, 전세 만기가 겹치면 현금이 한꺼번에 나가며, 매도 시점에는 예상 밖의 세금이 기다리기도 합니다. 2026년 6월 현재 부동산은 여전히 민심의 중심에 서 있고, 정부는 7월 종합 정책을 앞두고 보유세 강화와 공공임대 확대를 검토하고 있습니다. 이런 흐름 속에서 간격 투자를 고려하신다면, 수익률 계산보다 먼저 리스크를 어떻게 통제할지부터 짚어보시는 편이 낫습니다. 저도 처음엔 스프레드만 크면 된다고 생각했습니다. 그러다 실무에서 감가상각, 대출 상환 스케줄, 임대 보증금 반환 시점을 한 장의 표로 맞춰 본 뒤에는 시각이 바뀌었습니다. 주변에서도 자주 듣는 질문이 있습니다. 「지금 사도 될까요?」보다 「지금 구조로 버틸 수 있을까요?」가 먼저 나옵니다. 그 질문에 답하려면 매수가와 전세가의 차이, 그리고 그 차이를 메우는 자금의 조건을 함께 봐야 합니다. 2026년 부동산 환경이 간격 투자에 주는 신호 이재명 대통령은 최근 기자회견에서 서울 부동산이 가장 중요한 의제라고 밝혔습니다. 정부가 상승 압력을 나름 방어해 왔다는 자평과 함께, 부동산 정책 평가는 언제나 엇갈린다는 현실도 함께 전해졌습니다. 머니투데이 사설 역시 핀셋 대책의 필요성을 강조하며, 서구 수준의 보유세 강화와 중산층 대상 공공임대 확대가 7월 정책의 축이 될 수 있다고 짚었습니다. 서울 쪽 흐름도 분명합니다. 6·3 지방선거 이후 오세훈 서울시장은 공급 확대를 최대 현안으로 꼽았고, 2031년까지 주택 31만 가구 착공을 목표로 제시했습니다. 재개발·재건축 인허가를 줄이는 쾌속통합 제도 도입도 예고되었습니다. 한강변, 신속통합기획 같은 키워드가 주목받는 이유가 여기에 있습니다. 공급이 늘면 특정 구역의 프리미엄이 흔들릴 수 있고, 반대로 인허가 지연이 풀리면 조합 분양 일정이 앞당겨질 수도 있습니다. 간격 투자를 할 때...